আলগারোবিকো হোটেলের আইনি লড়াইয়ের মাঝে ভূমির মর্যাদা নির্ধারণ

স্পেনের সংরক্ষিত কাবো দে গাতা-নিজার ন্যাচারাল পার্কের অন্তর্গত এল আলগারোবিকো সৈকতে অবস্থিত ২১ তলা বিশিষ্ট বিতর্কিত হোটেল আলগারোবিকোকে কেন্দ্র করে চলমান দীর্ঘ আইনি লড়াইয়ে একটি নতুন এবং তাৎপর্যপূর্ণ মোড় এসেছে। ২০৩৬ সালের ফেব্রুয়ারিতে এই হোটেলের নির্মাণ কাজ বন্ধ করার জন্য জারি করা প্রাথমিক বিচার বিভাগীয় আদেশের প্রায় দুই দশক পর এই অগ্রগতি লক্ষ্য করা গেল। আন্দালুসিয়ার উচ্চ আদালত (TSJA) ২০৩৬ সালের ১৬ ফেব্রুয়ারি ভূমির শ্রেণিবিভাগ সংক্রান্ত মামলাটি আনুষ্ঠানিকভাবে নিষ্পত্তি করে তা আর্কাইভ করার নির্দেশ প্রদান করেছে।

এই বিচার বিভাগীয় পদক্ষেপটি কার্বোনেরাস সিটি কাউন্সিলের গত ১২ জানুয়ারির একটি সরকারি প্রজ্ঞাপনের ধারাবাহিকতায় এসেছে। ওই প্রজ্ঞাপনে হোটেলের অবস্থানস্থল এসটি-১ (ST-1) এবং এসটি-২ (ST-2) সেক্টরকে স্পষ্টভাবে অ-উন্নয়নযোগ্য এবং বিশেষ সুরক্ষার আওতাধীন ভূমি হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে। উল্লেখ্য যে, ২০০৩ সালে এই হোটেলের নির্মাণ কাজ যখন শুরু হয়েছিল, তখন এটি আটটি বিলাসবহুল হোটেল এবং ১,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত একটি বিশাল পর্যটন কমপ্লেক্সের কেন্দ্রবিন্দু হওয়ার কথা ছিল। কিন্তু সময়ের সাথে সাথে এটি পরিবেশগত আইন লঙ্ঘন এবং অনিয়ন্ত্রিত নগরায়নের এক জ্বলন্ত উদাহরণে পরিণত হয়েছে। যদিও ভূমির বর্তমান মর্যাদা এখন স্পষ্ট, তবুও মূল আইনি জটিলতাটি এখনও কাটেনি; কারণ ২০০৩ সালে ইস্যু করা মূল নির্মাণ লাইসেন্সটি প্রশাসনিকভাবে এখনও বাতিল করা সম্ভব হয়নি।

সিটি কাউন্সিল কর্তৃক এই লাইসেন্স বাতিলের একটি প্রশাসনিক প্রচেষ্টা ২০২৬ সালের ১১ জানুয়ারি ব্যর্থতায় পর্যবসিত হয়। প্রাপ্ত তথ্য অনুযায়ী, আন্দালুসিয়ার উপদেষ্টা পরিষদের কাছে পাঠানো নথিপত্রে কিছু পদ্ধতিগত ত্রুটি ও অসম্পূর্ণতা থাকার কারণে এই প্রক্রিয়াটি সফল হতে পারেনি। এই অনাকাঙ্ক্ষিত বিলম্বের ফলে 'Salvemos Mojácar'-এর মতো প্রভাবশালী পরিবেশবাদী সংগঠনগুলো ক্ষোভ প্রকাশ করেছে। তারা বর্তমান মেয়রের বিরুদ্ধে আইনি আদেশ অমান্য করার অভিযোগ এনে সাক্ষ্য প্রদানের দাবি জানিয়েছে এবং প্রায় ২০ বছর আগে দেওয়া সেই বিতর্কিত অনুমতিপত্র চূড়ান্তভাবে বাতিলের জন্য প্রশাসনের ওপর চাপ সৃষ্টি করছে। এই হোটেলের মূল অবৈধতা এর অবস্থানের মধ্যে নিহিত; এটি সমুদ্রের জোয়ার-ভাটার রেখা থেকে মাত্র ৪৭ মিটার দূরে অবস্থিত, যা উপকূলীয় আইনের ১০০ মিটারের বাধ্যবাধকতাকে সরাসরি লঙ্ঘন করে। এমনকি হোটেলের কিছু অংশ সমুদ্র থেকে মাত্র ১৪ মিটার দূরত্বে দাঁড়িয়ে আছে।

পরিবেশ রক্ষার লড়াইয়ে অন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ঘটনায় সুপ্রিম কোর্ট ২০২৬ সালের ৪ ফেব্রুয়ারি একটি যুগান্তকারী সিদ্ধান্ত দেয়। আদালত পরিবেশগত রূপান্তর মন্ত্রণালয়কে সেই জমিগুলো দখলের অনুমতি দিয়েছে যা জনসাধারণের সামুদ্রিক ও স্থলজ সীমানার মধ্যে পড়ে। এর ফলে ডেভেলপার কোম্পানি 'Azata del Sol, S.L.'-এর পক্ষ থেকে দায়ের করা সমস্ত স্থগিতাদেশের আবেদন খারিজ হয়ে যায়। বর্তমানে রাষ্ট্র প্রায় ১৬,৪৩২ বর্গমিটার ভূমি অধিগ্রহণের প্রক্রিয়া শুরু করেছে। তবে এই প্রক্রিয়ায় ক্ষতিপূরণের অংক নিয়ে দুই পক্ষের মধ্যে আকাশ-পাতাল ব্যবধান দেখা দিয়েছে। যেখানে ডেভেলপার কোম্পানি তাদের ক্ষতির বিনিময়ে ৪৪.৫ মিলিয়ন ইউরো দাবি করছে, সেখানে সরকারের পক্ষ থেকে প্রাথমিক প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে মাত্র ১৬,৪৯৬ ইউরো। এই বিশাল আর্থিক অসামঞ্জস্যের বিষয়টি এখন প্রাদেশিক অধিগ্রহণ জুরির কাছে পাঠানো হয়েছে যাতে একটি ন্যায্য বাজারমূল্য নির্ধারণ করা যায়।

২০০৩ সালে লাইসেন্স প্রাপ্তি এবং ২০০৬ সালে কাজ বন্ধ হওয়ার মাধ্যমে শুরু হওয়া এই পুরো ঘটনাটি রাজনৈতিক সদিচ্ছা, আর্থিক বিনিয়োগ এবং পরিবেশগত স্বার্থের এক জটিল দ্বন্দ্বকে প্রতিফলিত করে। এই আইনি টানাপোড়েনের কারণে ২১ তলা এবং ৪১১ কক্ষ বিশিষ্ট এই বিশাল অট্টালিকাটি দীর্ঘকাল ধরে একটি পরিত্যক্ত কঙ্কালের মতো দাঁড়িয়ে আছে। তবে বর্তমান পরিস্থিতির প্রেক্ষিতে সরকার ইঙ্গিত দিয়েছে যে, জমিটিকে জনহিতকর বা পাবলিক ইউটিলিটি হিসেবে ঘোষণা করার মাধ্যমে আগামী পাঁচ মাসের মধ্যে এটি ভেঙে ফেলার কাজ শুরু হতে পারে। অবশ্য এটি নির্ভর করছে ভবিষ্যতে আর কোনো নতুন আইনি জটিলতা বা প্রতিবন্ধকতা তৈরি না হওয়ার ওপর।